Questions fréquentes sur les SCPI

L'horizon recommandé est généralement supérieur à 8 ans. Cet horizon long est nécessaire pour plusieurs raisons :

• Frais de souscription à amortir : Les frais prélevés à l'entrée (généralement significatifs) doivent être compensés par les revenus ou la valorisation des parts sur la durée de détention. Un horizon trop court peut conduire à une opération déficitaire.
• Cycles immobiliers : Le marché immobilier est cyclique. Un horizon long permet de traverser les phases de baisse et de bénéficier de la durée pour lisser les performances.
• Liquidité limitée : La SCPI n'est pas un placement liquide. Seule l'épargne dont vous n'aurez pas besoin à court terme doit être investie.

Oui, comme tout placement financier, les SCPI comportent des risques réels qu'il ne faut pas minimiser :

• Risque de perte en capital : La valeur des parts peut baisser si le marché immobilier se dégrade ou si le patrimoine perd de la valeur.
• Risque de liquidité : La revente de parts peut prendre plusieurs semaines voire plusieurs mois selon la structure de la SCPI et les conditions du marché.
• Risque de revenus : Les distributions ne sont pas garanties. Elles peuvent diminuer ou s'interrompre en cas de baisse des loyers perçus ou d'augmentation des charges.

Ces risques doivent être évalués au regard de votre situation personnelle, de votre horizon et de votre tolérance au risque.

La liquidité des parts de SCPI n'est pas garantie. Les modalités de sortie dépendent de la structure de la SCPI :

• SCPI à capital variable : La sortie s'effectue par un rachat par la société de gestion. Ce rachat est conditionné aux nouvelles souscriptions entrantes. En cas de faible collecte, les délais peuvent s'allonger significativement.
• SCPI à capital fixe : La cession s'effectue sur un marché secondaire entre porteurs. Elle dépend de la présence d'acheteurs disposés à acquérir vos parts au prix souhaité.

Dans tous les cas, prévoyez des délais pouvant aller de quelques semaines à plusieurs mois. N'investissez pas de l'épargne dont vous pourriez avoir besoin rapidement.

Oui, il est possible d'acquérir des parts de SCPI via un crédit immobilier ou à la consommation. Cela permet d'utiliser l'effet de levier de l'endettement pour investir un montant supérieur à son apport.

Cependant, plusieurs points de vigilance s'imposent :

• Vous devez être en mesure de rembourser les mensualités indépendamment des revenus SCPI, qui ne sont pas garantis.
• En cas de baisse de la valeur des parts, vous pourriez vous retrouver à devoir rembourser un prêt plus élevé que la valeur de votre investissement.
• La déductibilité des intérêts d'emprunt des revenus fonciers peut présenter un intérêt fiscal selon votre situation.

Ce montage requiert une analyse rigoureuse de votre capacité d'emprunt et de remboursement. Contactez-nous pour une étude personnalisée.

Ces deux structures diffèrent principalement dans la façon dont les parts sont souscrites et cédées :

• SCPI à capital variable : De nouvelles parts sont émises en continu tant que la collecte est ouverte. Le prix est fixé par la société de gestion. La sortie s'effectue par rachat auprès de la société de gestion.
• SCPI à capital fixe : Le nombre de parts est limité. De nouvelles parts ne sont émises que lors d'augmentations de capital. Les échanges entre souscripteurs s'effectuent sur un marché secondaire, avec des prix déterminés par la confrontation offre/demande.

Pour en savoir plus : notre guide complet sur le capital fixe et variable.

Pour un résident fiscal français, les revenus distribués par une SCPI investissant en France sont généralement imposés comme des revenus fonciers : barème progressif de l'impôt sur le revenu + prélèvements sociaux.

Pour les SCPI investissant principalement en Europe, les revenus de source étrangère peuvent bénéficier d'un traitement différent, selon les conventions fiscales bilatérales (absence potentielle de prélèvements sociaux, méthodes d'élimination de la double imposition variables).

La fiscalité dépend de votre situation personnelle (tranche d'imposition, revenus fonciers existants, etc.). Pour une analyse adaptée, consultez notre guide ou prenez rendez-vous.

Oui, certains contrats d'assurance-vie multi-supports proposent des SCPI en unités de compte. Ce montage offre plusieurs particularités :

• Avantages : Fiscalité de l'assurance-vie (plus favorable lors des rachats après 8 ans), avantages successoraux, liquidité potentiellement assurée par l'assureur.
• Limites : Univers de SCPI restreint à celles référencées par l'assureur, frais supplémentaires du contrat s'ajoutant aux frais de la SCPI, délais de jouissance potentiellement plus longs.

Le choix entre SCPI en direct et en assurance-vie dépend de votre situation fiscale et de vos objectifs. En savoir plus sur ce montage.

Le démembrement consiste à séparer la pleine propriété des parts en deux droits distincts :

• La nue-propriété : Le nu-propriétaire ne perçoit pas les revenus pendant la durée du démembrement mais acquiert les parts à prix réduit. À l'extinction du démembrement, il récupère automatiquement la pleine propriété.
• L'usufruit : L'usufruitier perçoit les distributions pendant la durée du démembrement. À l'extinction, son droit prend fin.

C'est une stratégie patrimoniale intéressante pour certains profils : préparation de la retraite, optimisation IFI, revenus temporaires. Découvrez notre guide complet.

Notre rémunération provient principalement des commissions versées par les sociétés de gestion lors des souscriptions réalisées par nos clients. Ces commissions sont intégrées dans les frais de souscription de la SCPI et ne constituent pas un surcoût pour l'investisseur.

Nous vous communiquons ce mode de rémunération de manière transparente lors de nos entretiens, conformément à nos obligations réglementaires en tant que Conseiller en Investissements Financiers (CIF) inscrit à l'ORIAS.

Nous n'avons aucun intérêt à vous recommander une SCPI plutôt qu'une autre en dehors de sa pertinence pour votre situation.

Vous pouvez prendre rendez-vous de plusieurs façons :

• En ligne : via notre page Contact, qui intègre un calendrier Calendly pour choisir directement un créneau disponible.
• Par téléphone : au 06 22 62 71 70 ou au 04 77 06 58 18.

Le premier entretien est gratuit et sans engagement. Il nous permet de comprendre votre situation et de vous présenter les options SCPI qui pourraient vous correspondre.